Porezi za strane vlasnike apartmana u Hrvatskoj

Booking i PDV od 1. prosinca 2026.

Booking je obavijestio hrvatske partnere da će od 1. prosinca 2026. na svoju proviziju dodavati 25 % hrvatskog PDV-a svima koji mu nisu dostavili valjani PDV ID broj. S PDV ID brojem taj PDV obračunavate sami, kroz svoju PDV prijavu. Niste sigurni što se odnosi na vas? Pošaljite nam poruku.

PDV Dobro je znati

Zašto strani vlasnici imaju više papirologije

Mnoge strane vlasnike iznenadi da za njih ne vrijede ista pravila kao za hrvatske susjede. Iznajmljivači s prebivalištem u Hrvatskoj u sustav PDV-a ulaze tek kad promet prijeđe 60.000 € godišnje. Vlasnici koji žive u drugoj državi članici EU taj prag nemaju — porezni su obveznici PDV-a od prvog gosta.

U praksi to znači registraciju za PDV prije dolaska prvog gosta, obračun 13 % PDV-a na smještaj i PDV prijavu svaki mjesec. Uz to plaćate isti paušalni porez na dohodak po krevetu kao hrvatski iznajmljivači te turističku pristojbu i članarinu turističkoj zajednici.

Ništa od toga nije komplicirano kad se jednom postavi — ali sve je na hrvatskom, rokovi su mjesečni, a greške skupe. Tu nastupamo mi.

Pregled

Što strani vlasnik plaća i prijavljuje

Uobičajene obveze vlasnika koji živi u drugoj državi članici EU i iznajmljuje apartman kao fizička osoba.

Obveza	Što je to	Koliko često
Paušalni porez na dohodak	Fiksni iznos po krevetu koji određuje vaša općina ili grad — ne ovisi o tome koliko zaradite	Tromjesečno, do kraja svakog tromjesečja
PDV na smještaj (13 %)	Obračunava se na računima gostima; vlasnici iz drugih država EU u sustavu su PDV-a od prvog gosta	Mjesečna PDV prijava, do zadnjeg dana sljedećeg mjeseca
PDV na proviziju platformi (25 %)	PDV po prijenosu porezne obveze na proviziju Bookinga, Airbnba i sličnih platformi	Prijavljuje se u mjesečnoj PDV prijavi
Turistička pristojba	Paušalni iznos po krevetu, ovisno o mjestu u kojem je nekretnina	U ratama, uplatnice su u sustavu eVisitor
Članarina turističkoj zajednici	Godišnja članarina po krevetu za lokalnu turističku zajednicu	Godišnji obrazac do 15. siječnja, zatim uplata

Od 2025. paušalni porez po krevetu ovisi o turističkoj razvijenosti općine ili grada: od 100 do 300 € po krevetu godišnje u najrazvijenijim područjima, a drugdje manje. Svaka jedinica lokalne samouprave određuje svoj iznos, a za 2027. predloženo je povećanje minimalnih iznosa.

Što radimo

Kako pomažemo stranim vlasnicima apartmana

Od prve prijave do mjesečne PDV prijave — sve što strani vlasnik treba, uz objašnjenja na engleskom.

Prijave od početka

OIB, prijava u registar poreznih obveznika za paušalno oporezivanje (obrazac RPO) i registracija za PDV (obrazac P-PDV) — pripremamo ih i predajemo na vrijeme.

Mjesečne PDV prijave

Svaki mjesec pripremamo i predajemo vašu PDV prijavu i javljamo vam točan iznos i račun za uplatu.

Booking i Airbnb

Vaš hrvatski PDV ID broj, kako bi vam platforme ispravno izdavale račune, te PDV na njihovu proviziju po prijenosu porezne obveze, prijavljen na obrascu PDV-S.

Paušalni porez i turističke obveze

Pratimo tromjesečni paušalni porez, rate turističke pristojbe i godišnji obrazac za turističku zajednicu — s uputama za plaćanje na engleskom.

Računi i evidencije

Računi gostima u skladu s hrvatskim propisima i evidencije koje zakon traži, poput evidencije o prometu (obrazac EP).

Dopisi institucija

Rješenja i dopisi Porezne uprave, objašnjeni na engleskom i odgovoreni u vaše ime.

Vlasnici izvan EU

Vlasnici izvan EU najčešće iznajmljuju kroz hrvatsku tvrtku ili obrt. Vodimo knjige i za jedno i za drugo.

Sređivanje prošlih godina

Iznajmljivali ste bez prijave ili ste propustili neke prijave? Pomažemo vam to urediti s Poreznom upravom.

Korak po korak

Od kupnje apartmana do prvog gosta

Uobičajen redoslijed koraka za vlasnika iz druge države članice EU. Mi pripremamo porezni dio i javljamo vam kada je koji korak na redu.

01
OIB

Hrvatski osobni identifikacijski broj, potreban za sve što slijedi. Ako ste nekretninu kupili u Hrvatskoj, gotovo sigurno ga već imate.
02
Rješenje za iznajmljivanje

Rješenje kojim se odobrava pružanje usluga i kategorizira vaš apartman, a izdaje ga nadležni županijski ured — obično nakon očevida.
03
Registracija za PDV

Za vlasnike iz drugih država EU: obrazac P-PDV, najkasnije 15 dana prije dolaska prvog gosta.
04
Prijava za paušalno oporezivanje

Obrazac RPO, u roku od 8 dana od primitka rješenja.
05
eVisitor i platforme

Pristup sustavu eVisitor za prijavu gostiju te PDV ID broj upisan na Bookingu, Airbnbu i drugim platformama.
06
Iznajmljujete — ostalo je na nama

Mjesečne PDV prijave, tromjesečni porez i godišnji obrasci: vodimo kalendar i javljamo vam što i kada platiti.

FAQ

Česta pitanja

Moram li plaćati porez u Hrvatskoj ako živim u inozemstvu?

Da. Dohodak od iznajmljivanja nekretnine u Hrvatskoj oporezuje se u Hrvatskoj, gdje god živjeli. Država u kojoj živite može tražiti da ga i ondje prijavite, ali ugovori o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja u pravilu sprječavaju da isti dohodak platite dvaput. Za vašu poreznu prijavu kod kuće možemo pribaviti potvrdu o porezu plaćenom u Hrvatskoj.

Zašto se moram registrirati za PDV kad moji hrvatski susjedi ne moraju?

Zato što prag od 60.000 € vrijedi samo za iznajmljivače s prebivalištem u Hrvatskoj. Vlasnici koji žive u drugoj državi članici EU porezni su obveznici PDV-a od prvog eura prometa, pa obračunavaju 13 % PDV-a na smještaj i svaki mjesec predaju PDV prijavu — i u mjesecima bez gostiju.

Koliko iznosi paušalni porez po krevetu?

Odlučuje vaša općina ili grad, svake godine. Od 2025. mogući raspon ovisi o turističkoj razvijenosti područja — od 100 do 300 € po krevetu godišnje u najrazvijenijim turističkim mjestima, a drugdje manje. Porez se plaća u četiri tromjesečne rate, bez obzira na to koliko noćenja stvarno ostvarite.

Treba li mi PDV ID broj za Booking i Airbnb?

Da. Platforme naplaćuju proviziju iz inozemstva, pa 25 % hrvatskog PDV-a na nju prijavljujete vi, po prijenosu porezne obveze. Booking je najavio da će od 1. prosinca 2026. partnerima bez valjanog PDV ID broja na proviziju dodavati hrvatski PDV.

Nisam državljanin EU — mogu li iznajmljivati svoj apartman?

U pravilu da, ali ne kao fizička osoba u domaćinstvu. Vlasnici izvan EU, EGP-a i Švicarske uglavnom moraju iznajmljivati kroz hrvatsku tvrtku ili obrt, koji onda vodi vlastite poslovne knjige. Javite nam odakle ste i objasnit ćemo vam mogućnosti.

Možete li sve obaviti bez mog dolaska u Hrvatsku?

Gotovo sve. Porezne prijave, PDV prijave, plaćanja i komunikaciju obavljamo na daljinu. Neki prvi koraci — poput očevida za rješenje o kategorizaciji — traže da netko bude na nekretnini, a mi vam pomažemo da se za to pripremite.

Što ako sam iznajmljivao bez prijave?

Porezna uprava može utvrditi neplaćeni porez za prošla razdoblja i pokrenuti prekršajni postupak, pa je bolje reagirati prije nego što se ona javi. Pomažemo vam s prijavom, izračunom dugovanja i sređivanjem evidencija.

Pomažemo i

Ostale usluge za strane klijente

Vlasnica tvrtke pregledava financijske grafikone na laptopu

d.o.o. i j.d.o.o.

Stranci koji imaju tvrtku u Hrvatskoj

Vodite hrvatsku tvrtku — iz inozemstva ili nakon preseljenja u Hrvatsku. Mi vodimo knjige, predajemo sve prijave i sve vam objašnjavamo na engleskom.

Knjigovodstvo i mjesečni pregledi na engleskom
PDV prijave, plaće i JOPPD
Godišnji izvještaji (GFI) i porez na dobit
eRačuni prema Fiskalizaciji 2.0

Računovodstvo za vašu tvrtku

Zastave Europske unije ispred Europske komisije u Bruxellesu

Hrvatski PDV broj

Strane tvrtke kojima treba hrvatski PDV broj

Vaša tvrtka prodaje robu ili usluge u Hrvatskoj i mora se ovdje registrirati za PDV. Provodimo registraciju i svaki mjesec predajemo vaše PDV prijave.

Provjera morate li se registrirati
OIB i registracija za PDV (obrazac P-PDV)
Mjesečne PDV prijave i ZP obrasci
Komunikacija s Poreznom upravom

PDV registracija za strane tvrtke

Upit Besplatna ponuda

Recite nam što trebate

Odaberite uslugu i u nekoliko rečenica opišite svoju situaciju — na hrvatskom ili engleskom. Odgovaramo u roku od jednog radnog dana s prijedlogom sljedećih koraka i ponudom.

Ime i prezime * Email adresa * Telefon ili WhatsApp (opcionalno) Oko čega vam trebamo pomoći? * Vaša poruka *

Vaše podatke koristimo samo kako bismo odgovorili na upit. Više u našoj Politici privatnosti.

Booking i PDV od 1. prosinca 2026.

Zašto strani vlasnici imaju više papirologije

Što strani vlasnik plaća i prijavljuje